Для многих покупка квартиры – это сбывшаяся мечта, но такая инвестиция должна быть хорошо продумана, а все формальности выполнены с должным усердием. Вне зависимости от того, покупаем ли мы квартиру на первичном или вторичном рынке, проверка истории объекта и продавца является приоритетной задачей, а законность сделки и полная документация избавят вас от неприятностей.
Квартира со вторичного рынка — что нужно знать!
Если мы хотим купить квартиру у частного лица, мы должны тщательно проверить состояние объекта , а значит поинтересоваться историей квартиры, проведенными ремонтами и их причиной, возможными дефектами, а также причиной продажи квартиры.
Эксперт предлагает: « Очень важно проверить, кто является собственником квартиры, а потому попросить показать нотариальный акт и земельно-ипотечную книгу. Следует выяснить, не прописан ли кто-нибудь в продаваемой квартире, и потребовать соответствующий документ, подтверждающий это . При покупке квартиры также следует выяснить, нет ли у нынешнего собственника задолженностей по платежам – в этом помогут справки от СМИ и ЖСК, а также не обременена ли недвижимость кредитом.. Если мы убедимся, что квартира соответствует требованиям, мы должны подписать предварительный договор, который является своего рода гарантией. После подписания окончательного договора и уплаты пошлины следует подать заявление о внесении записи в земельно-ипотечную книгу, а при приемке квартиры составить акт приема-передачи .
Покупка квартиры от застройщика
Покупка квартиры на первичном рынке, например в Скандиа. Новый Кедровый в Новосибирске vk.com, требует проверки благонадежности застройщика. Следует обратить внимание на документацию, в том числе выписку из Национального судебного реестра, разрешение на строительство, акт, подтверждающий право собственности на землю, а также справки из Учреждения социального страхования (ZUS). Деньги, перечисленные застройщику, должны поступить на счет эскроу жилья. Следующим шагом является подписание договора застройки у нотариуса – это очень важный документ, который содержит, прежде всего, последствия невыполнения договора застройщиком. При приемке квартиры после постройки убедитесь, что ее состояние соответствует нормативам. Если да, то вы можете подписать окончательный контракт, а затемнеобходимо подать заявление о создании земельного и ипотечного реестра .
Другие полезные советы
Для обеспечения безопасной покупки квартиры, помимо соблюдения основных финансовых и юридических формальностей, также стоит обратить внимание на соседей и месторасположение . Не помешает ознакомиться с планом зонирования прилегающих территорий, что позволит, например, избежать нежелательной скоростной автомагистрали в непосредственной близости от квартиры.
